Chi paga la ricerca perdite in condominio
Se la perdita è in una parte comune (colonne, tetto, terrazzo condominiale) paga il condominio secondo i millesimi; se è in una diramazione privata paga il proprietario. La ricerca serve proprio a stabilirlo, e di solito la anticipa il condominio.
La regola di base
Le tubazioni sono comuni fino al punto di diramazione verso la singola unità: le colonne montanti, le colonne di scarico, gli impianti in cavedio sono del condominio. Dal punto di diramazione in poi la tubazione è privata. Lo stesso vale per tetto, lastrico solare e terrazze condominiali.
Il problema pratico
Finché non si sa dove è la perdita, non si sa chi deve pagare. Per questo l'amministratore fa fare la ricerca e poi ripartisce: se il guasto è comune, la spesa è del condominio; se è privato, viene addebitata al proprietario dell'unità. In molti regolamenti è previsto così.
Il valore del report
Un report con foto, misure e localizzazione precisa chiude la discussione in assemblea. Dice se la perdita è nella colonna (comune) o nella diramazione (privata), se il terrazzo che infiltra è di uso esclusivo, se lo scarico lesionato è quello del vicino. Senza report si litiga per mesi.
Il terrazzo a livello
Caso frequente: il terrazzo di uso esclusivo di un condomino che infiltra nell'appartamento sotto. La spesa per rifare l'impermeabilizzazione si divide per un terzo a chi ha l'uso esclusivo e due terzi ai condomini sottostanti, salvo colpa. La ricerca serve a stabilire se la causa è la guaina (struttura) o una manomissione (colpa).
Serve un tecnico?
Il servizio collegato a questo argomento è Controllo tecnico intercapedini. Interveniamo a Bergamo e in tutti i capoluoghi del Nord Italia, Toscana e Lazio. Chiama il 375 5515284.
