Infiltrazioni dal terrazzo: dove entra l'acqua e come si trova
Nell'80% dei casi l'acqua entra da soglie, giunti con i parapetti e bocchettoni, non dalla guaina. Prova d'acqua a zone e traccianti trovano il punto e spesso evitano di rifare tutta l'impermeabilizzazione.
I punti deboli
La soglia della portafinestra, dove la guaina non risvolta abbastanza. Il giunto tra pavimento e parapetto o muro. Il bocchettone di scarico, con la guaina non sigillata al collare. I ferri del frontalino che, arrugginendo, spaccano il calcestruzzo. Le fughe del pavimento posato senza impermeabilizzazione sotto.
Come si cerca
Si divide il terrazzo in zone e si bagna una zona alla volta per 20-30 minuti, controllando sotto con termocamera e igrometro. Dove serve, tracciante colorato per confermare il percorso. Endoscopio nel bocchettone. Gas tracciante sotto la guaina nei casi complessi.
Cosa si scopre di solito
Che basta risigillare una soglia o rifare un bocchettone. Rifare l'impermeabilizzazione di un terrazzo intero costa migliaia di euro e va fatto solo se la guaina è davvero a fine vita, cosa che la verifica accerta.
Condominio
Il terrazzo di uso esclusivo che infiltra nell'appartamento sotto è il classico contenzioso condominiale. Il report dice se la causa è strutturale (spesa ripartita) o dovuta a manomissione (spesa a carico di chi l'ha fatta).
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