Infiltrazioni dal balcone del vicino di sopra: come dimostrarlo

Perché il vicino nega

Perché dal suo balcone non vede nulla: la guaina sotto il pavimento è lesionata ma la superficie è integra. Oppure perché l'acqua entra dalla sua soglia e viaggia nel solaio fino a comparire dal tuo lato. Senza dati, ognuno ha la sua versione.

Come si dimostra

Si bagna il balcone di sopra a zone, con tracciante colorato, e si osserva il soffitto sotto con termocamera e lampada UV. Quando la macchia sotto diventa fluorescente, il percorso è dimostrato e fotografato. L'igrometro misura quanto è bagnato il solaio.

Chi paga

Il balcone aggettante è di proprietà del piano che lo usa: la pavimentazione e l'impermeabilizzazione sono sue, il frontalino e il sottobalcone possono essere considerati comuni se decorativi. In pratica la riparazione della guaina è del vicino, il ripristino del tuo soffitto lo paga chi ha causato il danno.

Il report

Con le foto della prova, le termografie e le misure, l'amministratore o l'avvocato hanno quello che serve. Nella maggior parte dei casi non si arriva alla causa: davanti alla prova si trova l'accordo.