Perdita nel garage o nel box interrato: acqua dal muro o dal tubo?
Nei locali interrati l'acqua può venire dalla falda, dalla pioggia attraverso i muri controterra, da uno scarico o da una tubazione che passa nel soffitto. Il momento in cui compare e il profilo di umidità dicono quale.
Le quattro cause
Falda: l'acqua sale dal pavimento, peggiora nelle stagioni piovose e dopo settimane di pioggia. Infiltrazione dai muri controterra: compare dopo la pioggia, sui muri perimetrali, con efflorescenze. Scarico o pluviale lesionato: bagnato localizzato, a volte con odore. Tubazione nel soffitto: gocciolamento o macchia dall'alto, costante.
Come distinguere
Termocamera sul soffitto per seguire le tubazioni. Igrometro a microonde sui muri: il profilo dice se l'acqua viene dal basso, dall'esterno o da un punto. Telecamera negli scarichi e nei pluviali che passano vicino. Test del contatore per le tubazioni in pressione.
Cosa non fare
Non applicare intonaci o pitture impermeabilizzanti dall'interno senza sapere la causa: l'acqua trova un'altra strada. Non installare un deumidificatore come soluzione definitiva.
Il risultato
Una diagnosi che dice: falda (serve drenaggio o vasca), infiltrazione (serve impermeabilizzare dall'esterno o iniettare), scarico (si ripara), tubazione (si ripara nel punto marcato). Interventi molto diversi per costo: sbagliare è costoso.
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